为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产阛阓沉庄重康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡开拓部发布了《对于促进房地产阛阓沉庄重康发展关联税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。
“一系列战略的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产阛阓调控的精良化与纯真性，也彰显了通过税收战略调度阛阓、踏实预期的决心。”北京国度管帐学院副院长李旭红说。
这次住房往复税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。
加大住房往复法子契税优惠力度，积极提拔住户刚性和改善性住房需求
凭据关联公告，这次新政加大住房往复法子契税优惠力度，积极提拔住户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即治愈后，在寰球范围内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不进步140平方米的，协调按1%的税率交纳契税。
“房产往复法子荒谬是二手房往复主要波及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积圭臬提高到140平方米，而况将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率治愈为140平方米以内1%、140平方米以上2%，故意于裁减往复法子的税收资本。例如来说，购买北京一套100平方米第二套房的购房者，总价500万元，当年契税为3%也即是15万元，新战略后将按照1%收取，也即是5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。
据先容，征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向支配税务机关提交家庭成员信息诠释注解和购房所在地的房地产贬责部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房陈诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈诉交纳契税的，相宜新发布公告法例的均可按新发布公告践诺。
现在，我国关联税收优惠战略会区分平日住宅和非平日住宅，一些所在有相应圭臬。这次新政明确与取消平日住宅和非平日住宅圭臬衔接接的升值税、地皮升值税优惠战略。
具体来看，在关联城市取消平日住宅和非平日住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平日住宅征收升值税的法例相应住手践诺。
张大伟觉得，该战略旨在荧惑耗尽，尤其是荧惑已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160平方米的二手房，固然房产捏有依然进步2年，但因为长短平日住宅，是以需要交纳差额升值税。但若是取消平日住宅与非平日住宅差异，那么这部分税费将从简。
“上述战略故意于简化税制，裁减企业和个东说念主的税收职守及纳降资本，进而引发阛阓活力，促进房地产阛阓的供需平衡。”李旭红说。
下调地皮升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务贫困
房地产企业拿地开发升值需要交纳地皮升值税。为保险地皮升值税收入实时平衡入库，按照关联法例，税务部门对征税东说念主在神态兑现结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地皮升值税，待神态一王人兑现、办理结算后再进行计帐，多退少补。
2010年，为更好发达地皮升值税预征调度作用，税务总局制发了《对于加强地皮升值税征督使命的陈诉》，法例了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。面前，跟着房地产阛阓时局变化，不临幸地产项蓄意升值水平发生结构性分化，有的房地产神态升值率下落幅度较大，有必要对预征率下限作出治愈，以便给各地科学治愈预征率预留空间，促进房地产阛阓沉庄重康发展。
这次税务总局发布公告，将预征率下限裁减了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。而况，各地可纠合当地实质情况对实质践诺的预征率进行治愈，需要治愈的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的提示下，纠合当地房地产神态实质税负水对等情况，在科学测算的基础上，细则各样型房地产的具体预征率。
此前在地皮升值税优惠方面，也区分为平日住宅和非平日住宅。这次新政明确取消平日住宅和非平日住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未进步扣除神态金额20%的平日圭臬住宅，持续实施免征地皮升值税优惠战略。
李旭红觉得，上述战略治愈故意于缓解房地产企业的资金压力，提拔鼓舞房地产行业发展。
为征税东说念主享受关联优惠战略提供更多便利
税务总局关联部门崇敬东说念主默示，为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同关联部门聘请一系列步伐，捏续优化征税做事，升迁征税东说念主的舒心度和得到感。
进一步升迁窗口做事着力。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”使命格式为依托，进一步优化线下窗口建树和线上操作经过，为购房公共提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”做事。此外，税务部门还将视需求聘请增设做事窗口、蔓延办税时期等式样，为有需求的公共提供办税做事。
进一步优化尊府提供式样。捏续加大部门合作信息分享使命力度，期骗分享信息开展数据预填九游会J9，削弱征税东说念主尊府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不成提交关联诠释注解材料的，征税东说念主不错按照现行法例取舍适用见告答允制办理。
进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关联部门纠合所在实质，通过办税做事厅征税疏浚岗专东说念主、12366征税缴费做事热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税经过斟酌做事，快速反应征税东说念主暄和，确保办税秩序井然。同期，期骗多种媒体序论开展战略宣传解读，营造精湛的税收营商环境。
李旭红说，通过“一站式”办税做事，期骗分享信息开展数据预填，方便办税经过、优化征税做事，故意于促进征税东说念主实时享受税收优惠战略红利。